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时间: 2020年07月04日 08:21 | 来源: ≡盛世★豪门≡ | 编辑: 丁吉鑫 | 阅读: 9836 次

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如今合肥哪里最火?不是市区,而是县域!因素很简单,县域的房价比市区廉价,还不限购。

上个星期我写了一篇对于长丰县水家湖某项意图稿件,群末建了一个水家湖的出资群,发稿一个小时群就满员了,并且很多人咨询有关区域和楼市的状况。

如此火爆,出乎我的意料之外。合肥城北为何独火水家湖?说真的,我也很猎奇,所以决议今日就深扒一下这个传说中的全国主要交通枢纽地——水家湖。

你所不知道的水家湖

我们都知道长丰县盛产草莓,而长丰草莓的主产区在水湖镇。水家湖和水湖镇什么关系?我特意网上搜了一下,这两个词仅仅叫着不一样,实则是一个本地。

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水家湖基本信息


水家湖是长丰县城关镇,坐落省会合肥最北部,局合肥、淮南、蚌埠三大城市之间,东邻定远炉桥镇,南交本县左店、罗塘乡,西连淮南曹庵,北接淮南孔店。

也即是说,长丰县的县城即是水家湖镇。是全县政治、信息、文明、教学、中北部经济基地。

水家湖镇原名水家户,因水姓居民占多数而得名,1965年建立县城,逐步被称水家湖。

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水家湖实景图

作为长丰县城基地,相同也承当“1331”计划定位的合肥副基地城区,是合肥经济圈的黄金接点,对接淮南的产业基地,是幅射皖北的桥头堡,是合淮一体化工业走廊的增长极。

水湖镇辖24个行政村和9个居委会,面积120.1平方公里,总人员14.6万人。其间县城建成区面积8.1平方公里,人员8万(数据信息来源于baidu百科)。

主要交通枢纽 到市区只需22分钟

我老家是淮南的,每次坐高铁回家,路径仅有的站点即是水家湖站,坐上车还没缓过神,就到站了,最快只需20来分钟。

在全部安徽省的铁路交通枢纽中,水家湖火车站占有极其主要的方位。水家湖站始建于1944年,至今已经有73年的前史,2009年进行改建,2012年10月16日,合肥蚌埠铁路客运专线注册,水家湖站正式对外注册。

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水家湖车站实景图

合蚌铁路是北京至福州铁路的主要组成有些,是合肥至北京方向的迅速客运通道,也是沪汉蓉迅速铁路与京沪高速铁路的连通线。

该线路通过蚌埠、凤阳、淮南、长丰和合肥,从长丰至合肥有三个站:水家湖、合肥北城、合肥。

别的,商合杭高铁坐落线路起于河南省商丘,向南途经安徽亳州、阜阳、六安(寿县)、淮南、合肥、马鞍山(含山县)、芜湖、宣城,然后进入浙江湖州至杭州。

这条铁路全长770公里,在长丰境内将设水家湖站和合肥北城站两个站点。商合杭高铁建成后将在水家湖站与合蚌高铁接轨。

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水家湖火车站方位图

据不完全统计,水家湖火车站办客列车将到达35对,本地居民往开封、洛阳、郑州、安庆、西安旅行可直达。

意味着,从水家湖站动身,可到达北京、湖州、杭州、上海等国内大城市。还无缝对接蚌埠、凤阳、淮南、长丰和合肥几个周边城市。间隔高铁南站20分钟,可换成全国各地铁路专线,说疏通全中国也丝毫不夸大。

水家湖不只具有多条铁路线,还紧邻206国道交会处,交通优势得天独厚。“要想富先筑路”这句古话放在任何时候都是金玉良言,也预示着水家湖将来无穷的发展潜力。

水家湖板块 合肥下一个置业高地

在近来几年的板块分解中,水家湖逐步变成一个独立的板块。先来看一下这几年全部北部组团的房价走势。


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房价走势图


从2012年到2017年,短短6年时刻,北部组团房价从4637元/㎡涨到11000元/㎡,上涨了6363元/㎡,涨幅高达137.2%。

尤其在2015年到2017年这两年的的时刻,报价突然从5字头飙升至1.1万。

在2016年房价上涨大潮的冲击下,三县傍边,北城是第一个楼盘跨过万元门槛的区域,北城楼市的火爆远高于肥西和肥东。

当下,北城的房价又再次迈入一个新台阶,区域内的几个新盘,新城北宸紫郡、弘阳韶光里存案价乃至高达1.3万+,这个报价比市区新站、瑶海的有些楼盘都要高出很多。

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北城有些楼盘存案报价(点击看大图)

并且,北城纯新盘万科苏高新项目将来入市,极有也许捅破区域的天花板,房价或高达1.5万+。

跟着北城房价的不断飙升,很多购房者方针再次往北搬运,逐步被挤压到更北边的水家湖。

从购房人群看,现在水家湖主要以长丰周边地缘性客户为主,一起也有淮南、寿县等外地客户。再加上合肥市区限购方针的影响,本来意向市区的购房者外溢,有些会挑选长丰置业,将来水家湖板块的寓居需要会越来越激烈。

相比较长丰别的区域日益高涨的房价,水家湖可以说是全部合肥真实意义上的一个报价凹地。水家湖作为北部组团的主要组成有些,房价这几年也在不断上涨,可是依旧仅有合肥市区均价的60%左右。

纵观全部水家湖的楼市现状,与购房需要日益增长相反的是区域在售楼盘的稀疏,新房缺少。

纯新盘中,仅有文德CF201704号地块还未入市,据我所知,现在正在做前期准备工作,很快将会与我们碰头。

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文德CF201704号地块示意图

从前期曝光的信息来看,文德地块或将有1300余套房源入市,大大弥补了全部水家湖的购房需要,入市后将会一房难求。

从这几回的合肥土拍来看,合肥市区供地收紧,县域供地添加,大牌房企也逐步搬运至县域,文德的进驻,让水家湖板块的被遍及看好,将来必定还会有更多的品牌房企进驻。跟着水家湖区域内配套的日益完善,水家湖板块将是合肥下一个置业高地。

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(丁吉鑫编辑《≡盛世★豪门≡》2020年07月04日 08:21 )

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